Licencias de Obras

Licencias de Obra Mayor

Licencias de Obra Menor


Las solicitudes de licencias de obras incluidas en el ámbito de aplicación de la Ley 2/2012, de 12 de junio, de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid (actividades comerciales, oficinas bancarias, oficinas de seguros, asesorías, inmobiliarias, peluquerías, tintorerías, etc...) en tanto en cuanto se modifica la Ordenanza Especial de Licencias y Control Urbanístico, tendrán la consideración de una Declaración Responsable y podrán ejecutarse una vez presentada en el Registro General la documentación indicada para cada tipo de licencia.

Licencias de Obra Mayor

Las licencias urbanísticas para la ejecución de OBRA MAYOR (definidas en el artículo 2.30 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alcorcón, , comprende las siguientes actuaciones:

a.) Obras en edificios (rehabilitación y reforma y/o ampliación que afecten a elementos estructurales).

Su solicitud requiere como mínimo la aportación de la siguiente documentación:

  • Impreso normalizado de solicitud debidamente cumplimentado.
  • Proyecto que incluya:
    • Memoria descriptiva y justificativa de la actuación, con expresión de la duración prevista para las obras y del inicio de las mismas desde la obtención de la licencia municipal.
    • Plano topográfico de la parcela, acotando los linderos de la misma, las distancias a los edificios y/o puntos de referencia próximos, y las cotas de nivel de la planta baja, con relación a espacios libres exteriores, calles y fincas colindantes, en su caso.
    • Planos acotados a escala de al menos 1:100 de plantas, alzados y secciones que definan el estado actual del edificio que se proyecta, con indicación de los usos.
    • Presupuesto por unidades a precios actuales de mercado.
    • El proyecto vendrá firmado por técnico competente, así como acompañado de las hojas de encargo de las direcciones facultativas correspondientes, todo ello debidamente visado, en los supuestos legalmente procedentes.
  • Se añadirá a la memoria cuadro comparativo de superficies, a efectos del cómputo de edificabilidad y ocupación con relación al planeamiento vigente.
  • Cuando las obras afecten a elementos o edificios declarados bienes de interés cultural o en su entorno se solicitará un ejemplar más del proyecto, así como dos copias de la descripción fotográfica.
  • Impreso oficial de estadística de la edificación exigida por la legislación vigente.
  • Descripción fotográfica en color de la zona afectada por las obras y de toda la fachada si se refieren a ella.
  • En las obras de ampliación, certificación de viabilidad geométrica de edificación a que se re refiere el art. 7 de la Ley 2/99, de 17 de marzo, de Medidas para la calidad de la edificación de la Comunidad de Madrid, además del resto de condicionantes exigidos por dicha norma.
  • Copia del Proyecto en archivo digital (*.dwg y *.dxf) de Auto Cad v.2005 o anterior.
  • Documento de pago en régimen de autoliquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (Modelo 905).
  • Documento de pago en régimen de autoliquidación de la Tasa por la prestación de Servicios Urbanísticos (Modelo 608).

b.) Obras de demolición.

Su solicitud requiere como mínimo la aportación de la siguiente documentación:

  • Impreso normalizado de solicitud, debidamente cumplimentado.
  • Proyecto suscrito por técnico competente visado por su Colegio Profesional y copia de las hojas de encargo de las Direcciones Facultativas correspondientes, igualmente visadas, que incluya:
    • Memoria descriptiva y justificativa de la actuación, con expresión de la duración prevista para las obras, y el inicio de las mismas desde la obtención de la licencia municipal.
    • Plano parcelario a escala 1:2000 señalando la finca objeto de licencia.
    • Planos acotados de planta, secciones y alzados, a escala de, al menos, 1:200 que reflejarán:
      • En el caso de demolición total, el estado actual del edificio en su conjunto, rotulando el uso.
      • En el caso de demolición parcial, el estado actual del edificio en su conjunto, rotulando el uso, con indicación de la parte o partes que desaparecen, así como el resultado final de la actuación.
    • Presupuesto, por capítulos y/o unidades de obra, a precios actuales de mercado.
  • Descripción fotográfica en color del edificio en su conjunto y de los elementos más característicos.
  • Impreso oficial de estadística de la edificación exigida por la legislación vigente.
  • Documento de pago en régimen de autoliquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (Modelo 905).
  • Documento de pago en régimen de autoliquidación de la Tasa por la prestación de Servicios Urbanísticos (Modelo 608).

c.) Obras de edificación de nueva planta.

Su solicitud requiere como mínimo la aportación de la siguiente documentación:

  • Impreso normalizado de solicitud, debidamente cumplimentado.
  • Alineación oficial, que será preceptiva en suelo urbano común que no haya precisado para materializar el derecho de aprovechamiento de previa aprobación de Estudio de Detalle, Delimitación de Unidad de Ejecución o aprobación de Proyecto de compensación, Reparcelación, Expropiación o Urbanización.
  • Proyecto que incluya:
    • Memoria descriptiva y justificativa de la actuación, con expresión de la duración prevista para las obras y del inicio de las mismas desde la obtención de la licencia municipal.
    • Plano topográfico de la parcela, acotando los linderos de la misma, las distancias a los edificios y/o puntos de referencia próximos, y las cotas de nivel de la planta baja, con relación a espacios libres exteriores, calles y fincas colindantes, en su caso.
    • Planos acotados a escala de al menos 1:100 de plantas, alzados y secciones que definan el estado actual del edificio que se proyecta, con indicación de los usos.
    • Presupuesto por unidades a precios actuales de mercado.
    • El proyecto vendrá firmado por técnico competente, así como acompañado de las hojas de encargo de las direcciones facultativas correspondientes, todo ello debidamente visado.
  • Se añadirá a la memoria cuadro comparativo de superficies, a efectos del cómputo de edificabilidad y ocupación con relación al planeamiento vigente.
  • Certificación registral de adosamiento, si lo exigiera la clave zonal correspondiente para las obras de nueva planta.
  • Licencia de parcelación, si fuese exigible para las obras de nueva planta.
  • Cuando las obras afecten a elementos o edificios declarados bienes de interés cultural o en su entorno se solicitará un ejemplar más del proyecto, así como dos copias de la descripción fotográfica.
  • Impreso oficial de estadística de la edificación exigida por la legislación vigente.
  • Certificación de viabilidad geométrica de edificación a que se re refiere el art. 7 de la Ley 2/99, de 17 de marzo, de Medidas para la calidad de la edificación de la Comunidad de Madrid, además del resto de condicionantes exigidos por dicha norma.
  • Estudio Geotécnico.
  • Copia del Proyecto en archivo digital (*.dwg y *.dxf) de Auto Cad v.2005 o anterior.
  • Documento de pago en régimen de autoliquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (Modelo 905).
  • Documento de pago en régimen de autoliquidación de la Tasa por la prestación de Servicios Urbanísticos (Modelo 608).

Licencias de Obra Menor

Las licencias urbanísticas para la ejecución de OBRAS MENORES (definidas en los artículos 2.28 y 2.29 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alcorcón, en función de su tipo y entidad pueden ser objeto de tramitación y concesión por el PROCEDIMIENTO ABREVIADO o por el PROCEDIMIENTO DE ACTUACIONES COMUNICADAS (artículos 15, 16 y 29 de la O.E.L.C.U.A.A.).

PROCEDIMIENTO DE ACTUACIONES COMUNICADAS

Si la solicitud de licencia presentada se refiere a Obras de Rehabilitación y Reforma de Viviendas y Locales definidas como aquéllas destinadas a adecuar las instalaciones de agua, saneamiento, electricidad, etc.. a las normas y estándares actuales, así como las destinadas a mejorar y renovar total o parcialmente los materiales de acabados (sustitución de los pavimentos, alicatados, carpintería exterior o interior, la pintura, etc.), SIN afectar elementos estructurales, SIN modificación de tabiquería en viviendas y locales y SIN que resulte preciso para su ejecución la instalación de andamios o elementos equivalentes, podrán acogerse en su tramitación al PROCEDIMIENTO DE ACTUACIONES COMUNICADAS, aportando junto a su solicitud la siguiente información:

  • Descripción de la finca
  • Descripción de las obras a realizar.
  • Valoración total de las mismas.
  • Documento de pago en régimen de autoliquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (Modelo 905).

A la información facilitada se acompañará documentación adicional en los siguientes supuestos:

  • Obras de cerramiento de terrazas exteriores o interiores: fotografías en color de las fachadas del inmueble y croquis del cerramiento propuesto, indicando color y materiales a emplear.
  • Obras de instalación de aparatos de aire acondicionado: croquis de la fachada con indicación de la ubicación propuesta (indicando las distancias a los huecos o ventanas más próximos) y descripción de las características técnicas del aparato a instalar. El agua evacuada por el aparato se recogerá, en todo caso, en el interior del inmueble.

Una vez transcurrido el plazo de DIEZ DÍAS hábiles (excluidos domingos y festivos) contados desde la fecha de entrada de su petición en el Registro Municipal, podrán ejecutarse las obras solicitadas, salvo que se le hubiere notificado la necesidad de complementar su petición con algún tipo de documentación o se le comunicare la necesidad de ajustar su actuación a las normas establecidas para otro tipo de licencias (artículo 16 de la O.E.L.C.U.A.A.).

El régimen procedimental de las ACTUACIONES COMUNICADAS no exonera a los titulares de las mismas de sus obligaciones de carácter fiscal o civil determinadas en la legislación vigente.

PROCEDIMIENTO ABREVIADO

Si la solicitud de licencia presentada se refiere a cualquier otro tipo de OBRA MENOR (relativas a la vía pública, obras auxiliares de la construcción, obras en parcelas y obras de reparación, modificación o adecentamiento de edificios para cuya ejecución se requiera la instalación de andamios o elementos equivalentes, se afecte a elementos estructurales o supongan la modificación de tabiquería en viviendas y locales) se tramitará por el PROCEDIMIENTO ABREVIADO, debiendo aportarse la siguiente documentación:

  • Memoria descriptiva y justificativa de la actuación, con expresión de la duración prevista de las obras y el inicio de las mismas desde la obtención de la licencia municipal.
  • Plano parcelario 1:2.000. señalando la finca objeto de licencia y plano o croquis de emplazamiento del local o vivienda dentro del edificio. (Cuando resulte preciso para su localización).
  • Planos o croquis acotados de plantas y/o alzados y/o secciones, a escala de al menos 1:100, detallando por separado el estado actual y el estado proyectado y rotulando el uso.
  • Presupuesto, por unidades, a precios actuales de mercado.
  • Descripción fotográfica en color del edificio en su conjunto, cuando la obra afecte a fachada.
  • Dirección facultativa del andamio o elemento equivalente, si fuera necesaria su colocación para ejecutar las obras, suscrita por técnico competente.
  • Documento de pago en régimen de autoliquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (Modelo 905).

No se podrá iniciar la ejecución de las obras solicitadas conforme al procedimiento abreviado hasta que se haya producido el otorgamiento expreso de la oportuna licencia urbanística o haya transcurrido el plazo de DOS MESES desde su solicitud, sin que se haya formulado requerimiento de subsanación de deficiencias por parte de este Ayuntamiento.

CONDICIONES GENERALES DE APLICACIÓN A AMBOS PROCEDIMIENTOS

  • La instalación de CONTENEDORES Y/O SACAS DE ESCOMBROS en la vía pública exigirá la obtención de la correspondiente licencia municipal y no podrá llevarse a efecto hasta que la licencia de obras haya sido concedida expresamente o por el procedimiento de actuaciones comunicadas descrito en los apartados precedentes.
  • La intervención municipal en el procedimiento de concesión de licencias urbanísticas se produce sin perjuicio del derecho de propiedad sobre el bien inmueble afectado y de los derechos de terceros.